O que será abordado

Quitar (Imóveis vazios)

O processo de 'Quitar (Imóveis vazios)' destina-se a elevar para uma situação de 'Quitação', os itens de Cobrança dos Imóveis que eventualmente estejam sem Contratos ativos de Locação, para os quais não haverá recebimentos e nem a execução de processos de baixa (manual ou automática).

O Cedente tem ao seu dispor, entre outros relatórios, o informativo da 'Prestação de Contas' contendo a demonstração de todas as receitas e despesas bem como os valores totais de cada Imóvel, os quais poderão ser posítivos - créditos a serem efetivados na conta-corrente do Cliente (Locador) ou negativos - débitos para o Cliente (Locador).

O detalhamento do processo 'Gerar Prestaão de Contas' poderá ser consultado no tutorial: Prestação de Contas. No caso dos débitos o Cedente, dependendo de como executa a gestão financeira, poderá:

1. Solicitar que o Cliente (Locador), possuidor do Imóvel (ou dos Imóveis) vazios, faça depósito em conta-corrente do Cedente com os valores totais (negativos) demonstrados no relatório da 'Prestação de Contas';
   
2. Caso o Cliente (Locador) possua mais de um Imóvel gerido pelo Cedente e os valores a serem recebidos pelos Imóveis locados superem o valor dos Imóveis vazios (sem Contratos de locação ativos), o Cedente, conforme demonstrado no relatório, poderá abater tais valores devedores, do crédito total a ser efetuado para o Cliente (Locador).
   
3. O Cedente poderá ainda, suportar os valores devedores, se tiver fluxo financeiro e com a concordância do Cliente (Locador), caso este último necessite deste apoio financeiro momentâneo.

O acesso ao processamento desta opção ocorre percorrendo-se o seguinte roteiro:

1. No Menu Principal, clicar na opção 'Cobrança'
   
   

   



2. No Menu de Cobrança, clicar na opção 'Quitar (Imóveis vazios)'
   
   

   



3. O sistema apresenta formulário com as opções (1) para iniciar o processo de quitação dos Imóveis vazios ou (2) para apresentação do tutorial correspondente.
   
   

   

   Caso o botão 'Cancelar' seja pressionado ou números diferentes de 1 ou 2 sejam digitados, o processo será encerrado.


4. No formulário de Competências selecione um item da guia 'Lista'
   
   

   

O processamento ocorre de acordo com as seguintes regras:

• Seleciona todos os Imóveis que possuam itens de Cobranças mas, sem Contrato ativo (Contrato=0) e, para cada Imóvel selecionado...
• Atualiza o status da Cobrança para 7-Cobrança quitada (Imóveis vazios), mantendo os demais campos inalterados
• A apuração da Taxa de Admininstração poderá ocorrer normalmente sobre Rubricas lançadas na Cobrança desde que configuradas como: 'Incide na Taxa de Administração = Sim' e se o Cedente operar cobrando-a do Cliente (Locador) mesmo estando o Imóvel vazio.

Preenchimento dos campos da estrutura de Cobrança

Campo	Valor
cod_cobranca	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_imovel	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_contrato	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_competencia	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_rub	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_cliente	Campo não preenchido ou mantido valor atual
dt_vencimento	Campo não preenchido ou mantido valor atual
vlr_informado	Campo não preenchido ou mantido valor atual
dt_pagamento	Campo não preenchido ou mantido valor atual
vlr_pago	Campo não preenchido ou mantido valor atual
observacao	Campo não preenchido ou mantido valor atual
txt_nnum	Campo não preenchido ou mantido valor atual
txt_nnum_dv	Campo não preenchido ou mantido valor atual
num_status	7-Cobrança quitada (Imóveis vazios)
num_recibo	Campo não preenchido ou mantido valor atual
txt_remessa	Campo não preenchido ou mantido valor atual
num_reembolso_cedente	Campo não preenchido ou mantido valor atual
num_adiantamento_locador	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_cnab	Campo não preenchido ou mantido valor atual

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Ao final do processamento o sistema emite mensagem informando a quantidade de Imóveis que foram considerados e destes, quantos foram quitados e quantos eventualmente foram quitados antriormente.

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