O que será abordado

Quitar (Imóveis vazios)

O processo de 'Quitar (Imóveis vazios)' destina-se a elevar para uma situação de 'Quitação', os itens de Cobrança dos Imóveis que eventualmente estejam sem Contratos ativos de Locação, para os quais não haverá recebimentos e nem a execução de processos de baixa (manual ou automática).

O Cedente tem ao seu dispor, entre outros relatórios, o informativo da 'Prestação de Contas' contendo a demonstração de todas as receitas e despesas bem como os valores totais de cada Imóvel, os quais poderão ser posítivos - créditos a serem efetivados na conta-corrente do Cliente (Locador) ou negativos - débitos para o Cliente (Locador).

O detalhamento do processo 'Gerar Prestaão de Contas' poderá ser consultado no tutorial: Prestação de Contas. No caso dos débitos o Cedente, dependendo de como executa a gestão financeira, poderá:

1. Solicitar que o Cliente (Locador), possuidor do Imóvel (ou dos Imóveis) vazios, faça depósito em conta-corrente do Cedente com os valores totais (negativos) demonstrados no relatório da 'Prestação de Contas';
   
2. Caso o Cliente (Locador) possua mais de um Imóvel gerido pelo Cedente e os valores a serem recebidos pelos Imóveis locados superem o valor dos Imóveis vazios (sem Contratos de locação ativos), o Cedente, conforme demonstrado no relatório, poderá abater tais valores devedores, do crédito total a ser efetuado para o Cliente (Locador).
   
3. O Cedente poderá ainda, suportar os valores devedores, se tiver fluxo financeiro e com a concordância do Cliente (Locador), caso este último necessite deste apoio financeiro momentâneo.

O acesso ao processamento desta opção ocorre percorrendo-se o seguinte roteiro:

1. No Menu Principal, clicar na opção 'Cobrança'
2. No Menu de Cobrança, clicar na opção 'Quitar (Imóveis vazios)'
3. No formulário de Competências selecione um item da guia 'Lista'

Veja as imagens demonstradas a seguir.

O acesso ao processamento desta opção ocorre a partir do acionamento da opção 'Quitar (Imóveis vazios)', no Menu de Cobrança e depois é solicitada a Competência para a qual deseja que ocorra a quitação, conforme demonstrado nas imagens a seguir.



O processamento ocorre de acordo com as seguintes regras:

• Seleciona todos os Imóveis que possuam itens de Cobranças mas, sem Contrato ativo (Contrato=0) e, para cada Imóvel selecionado...
• Atualiza o status da Cobrança para 7-Cobrança quitada (Imóveis vazios), mantendo os demais campos inalterados
• A apuração da Taxa de Admininstração poderá ocorrer normalmente sobre Rubricas lançadas na Cobrança desde que configuradas como: 'Incide na Taxa de Administração = Sim' e se o Cedente operar cobrando-a do Cliente (Locador) mesmo estando o Imóvel vazio.

Preenchimento dos campos da estrutura de Cobrança

Campo	Valor
cod_cobranca	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_imovel	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_contrato	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_competencia	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_rub	Campo não preenchido ou mantido valor atual
cod_cliente	Campo não preenchido ou mantido valor atual
dt_vencimento	Campo não preenchido ou mantido valor atual
vlr_informado	Campo não preenchido ou mantido valor atual
dt_pagamento	Campo não preenchido ou mantido valor atual
vlr_pago	Campo não preenchido ou mantido valor atual
observacao	Campo não preenchido ou mantido valor atual
txt_nnum	Campo não preenchido ou mantido valor atual
txt_nnum_dv	Campo não preenchido ou mantido valor atual
num_status	7-Cobrança quitada (Imóveis vazios)
num_recibo	Campo não preenchido ou mantido valor atual
txt_remessa	Campo não preenchido ou mantido valor atual
num_reembolso_cedente	Campo não preenchido ou mantido valor atual
num_adiantamento_locador	Seleção informada '0'-Não ou '1'-Sim

Ao final do processamento o sistema emite mensagem informanmdo a quantidade de Imóveis que foram considerados e destes, quantos foram quitados e quantos eventualmente foram quitados antriormente.

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